Veracruz, Chiapas y Oaxaca lideran el rezago habitacional en México
En 2024, el Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) estimó que el “Rezago Habitacional Ampliado” (RHA) en México alcanzó aproximadamente 8.38 millones de viviendas, lo que equivale al 21.9 % de todas las viviendas habitadas.
Este rezago habitacional se concentra principalmente en el sur-sureste del país: los estados de Veracruz (13 % del total nacional), Chiapas (12.1 %) y Oaxaca (7.3 %) lideran la lista de las entidades con mayor carencia.
El RHA incluye carencias como: hacinamiento, viviendas construidas con materiales precarios, falta de servicios básicos o techos en mal estado. En particular, la carencia más frecuente en 2024 fue tener techos precarios, con alrededor de 7.4 millones de viviendas en esa condición.
A pesar de esa magnitud, el rezago habitacional mostró una disminución de 6.6 % entre 2022 y 2024.
La SHF ha diseñado una estrategia para reducir el rezago, alineada con el Plan Nacional de Desarrollo 2025‑2030, que incluye: financiar mejoras de vivienda, diversificar créditos para grupos de bajos ingresos o sin afiliación formal, y focalizar los esfuerzos en las regiones con mayor rezago y menor inclusión financiera.
La persistente desigualdad regional, particularmente en el sur-sureste del país, hace evidente que no basta con crecimiento económico: también es necesario atender las carencias estructurales en vivienda para lograr desarrollo equitativo.
